Реализария втроички как популярный способ оплаты жилья в новострое

Около 40% сделок по покупке квартир в новостройках на рынке недвижимости осуществляется за счет продажи квартиры на вторичном рынке, сообщает РИА Новости со ссылкой на Росстат.

Согласно данным, половина таких сделок совершается для улучшения жилищных условий, в таких случаях квартира приобретается в новостройке на финальной стадии готовности. В других 50% случаев обмен осуществляется в инвестиционных целях, и квартира приобретается на этапе котлована; при этом, как правило, у покупателей уже есть второе жилье.

В целом, интерес к вторичному рынку снижается, потому что оно становится ветхим, выходят из строя инженерные коммуникации, планировочные решения устаревают. Поэтому большинство стремятся обменять существующие активы на более качественные. И вследствие этого, снижение активности на вторичном рынке привело к корректировке ценообразования.

Например, в 2013 году цены здесь выросли всего на 1-2%. В то же время цены на новостройки растут в несколько раз быстрее, и доходность для частных инвесторов здесь составляет 10-15% в год.

На сегодняшний день, рост спроса на новостройки и снижение интереса к вторичному рынку, способствуют улучшению качества строительства жилья, улучшению условия ипотечного кредитования на первичном рынке, увеличению объемов строительства нового жилья и появление новых проектов.

В итоге, 40 % покупателей продают свое старое жилье для покупки квартиры в новостройке.

По данным статистики, квартиры на вторичном рынке чаще всего приобретают приезжие, которые не могут ждать окончания строительства нового дома, покупатели, не имеющие жилья в конкретном городе и не готовые одновременно выплачивать ипотеку и платить за аренду квартиры, а также покупатели, которые до сих пор опасаются приобретать квартиру в строящемся доме.