Доступность ипотеки на деле

Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую «двушку» на вторичном рынке в ипотеку, россиянин в среднем должен получать 76 000 руб. в месяц, сообщает газета «Ведомости», ссылаясь на экспертов аналитической службы «Финэкспертизы».

Аналитики заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. «Несмотря на то, что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% — это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин», — поясняют эксперты. «Способ погашения кредита — аннуитетный платеж (форма выплат, при которой размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования), а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика. Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин должен получать не менее 76 000 руб.». При этом в сентябре 2013 года средняя зарплата в стране составляла 24,3 тысячи рублей, из которых 19,3 тысячи шли на ежедневные расходы.

Помимо этого, дохода большей части граждан России не хватает не только на покупку квартиры в ипотеку, но даже и на приобретение жилья в беспроцентную рассрочку. Даже если заемщику предложат беспроцентную рассрочку на 10 лет при стоимости квартиры равной 4 миллионам, ежемесячный платеж в 36 000 рублей сможет потянуть далеко не каждый.